Ada banyak properti dalam tahap penyitaan atau diambil kembali oleh pemberi pinjaman saat ini dan banyak pembeli bertanya tentang hal ini karena mereka telah mendengar bahwa di sinilah Anda bisa mendapatkan kesepakatan yang luar biasa. Setelah lebih banyak pengalaman dengan jenis properti ini, saya menemukan bahwa ada banyak informasi palsu dan hype di luar sana dan saya ingin memberi Anda lebih banyak informasi yang dapat membantu Anda memahami keseluruhan subjek ini dengan lebih baik.
Selama tahun-tahun booming, ada banyak sekali seminar dan buku tentang cara menghasilkan banyak uang di bidang real estat dengan membeli dan menjual rumah. Meskipun beberapa orang mampu menghasilkan banyak uang dengan cepat selama periode sekitar tahun 2003 hingga pertengahan tahun 2005, banyak orang lain yang kini menjadi bagian dari statistik penyitaan.
Demikian pula, sekarang ada banyak situs web, seminar pedetogel, buku, dll. tentang cara mendapatkan kekayaan dengan membeli properti penyitaan. Mereka menyajikan kisah-kisah tentang situasi-situasi yang sangat bagus yang membuatnya terdengar seperti inilah yang terjadi dalam setiap situasi penyitaan meskipun sebenarnya hal tersebut jarang terjadi pada kebanyakan orang. Mungkin mereka adalah orang-orang yang sama yang mempromosikan seminar dan buku tentang “flipping” (dan mungkin mereka juga yang mengirim email kepada Anda tentang memenangkan lotre Inggris atau tentang $50 Juta yang ingin mereka kirimkan kepada Anda dari Nigeria :).
Itu tidak berarti bahwa tidak ada penawaran bagus yang tersedia untuk properti yang sedang dalam tahap penyitaan. TAPI – ada beberapa hal yang perlu Anda pahami karena prosesnya bisa sangat berbeda dari biasanya.
Pertama-tama ada beberapa jenis properti ‘penyitaan’ dan saya ingin memulai dengan menjelaskannya untuk Anda.
Ada ‘pra-penyitaan’. Ini adalah properti yang pemiliknya terlambat membayar hingga bank memulai proses penyitaan (biasanya dengan mengajukan pemberitahuan tindakan hukum yang tertunda).
Ada ‘penjualan pendek’. Ini umumnya berarti properti pra-penyitaan di mana properti tersebut dicatatkan dengan harga yang lebih rendah dari harga hutang pinjaman. Anda dapat mengenali ini dalam daftar karena akan tertulis “penjualan singkat” atau “perlu persetujuan pihak ketiga” atau “harga yang tercantum mungkin tidak cukup untuk menutupi semua beban” (artinya bank harus menyetujuinya selain penjual menerima tawaran tersebut).
Namun perlu diingat, beberapa agen properti akan mencantumkan properti sebagai penjualan pendek atau “kemungkinan” penjualan pendek tanpa meminta klien mereka melengkapi “paket penjualan pendek” (dokumen yang harus diserahkan ke bank dengan kontrak apa pun) – hindari hal ini karena dalam banyak kasus hal ini tidak akan menghasilkan apa-apa atau memerlukan waktu berbulan-bulan untuk mendapatkan tanggapan.
Ada juga properti “milik bank”. Milik bank berarti bank telah menyelesaikan proses penyitaan dan sekarang memiliki properti sepenuhnya. Ini biasanya merupakan jenis properti penyitaan yang paling mudah dan tercepat untuk ditangani meskipun seringkali (tidak selalu) dalam kondisi yang sangat buruk.
Itu memberi Anda gambaran dasar tentang jenis properti “penyitaan” yang mungkin Anda temui. Sekarang mari kita lihat apa yang perlu Anda ketahui tentang mereka jika Anda berpikir untuk menjelajah ke bidang ini.
Jenis yang paling sulit untuk ditangani pada saat ini (dalam banyak kasus) adalah penjualan singkat. Dengan penjualan singkat, Anda harus bersiap menunggu berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan untuk mendengar tawaran apa pun. Jika penawaran Anda sesuai dengan harga yang diminta dan 100% tunai, hal itu dapat mempersingkat jangka waktunya. Namun bahkan dalam situasi seperti itu tidak ada jaminan bahwa hal itu tidak akan memakan waktu berminggu-minggu atau berbulan-bulan.